إذا كنت تفكر على المدى البعيد وترغب في تحقيق عوائد مادية بشكل مستمر فأنت بحاجة إلى استثمار عقاري مربح، فهو واحد من أهم المجالات الاستثمارية ولا يختصر فقط على شراء الشقق أو تأجيرها، بل هناك ما هو أكثر من ذلك. إذا كنت مهتم بمعرفة المزيد تابع معنا هذا المقال الذي سنوضح به هل الاستثمار العقاري حقًا مربح أم لا، وكيف يمكنك أخذ خطوة في طريق استثمارك العقاري، بالإضافة إلى بعض النصائح الهامة التي تحميك من الوقوع في مخاطر الاستثمار.
هل الاستثمار العقاري مربح
يعد الاستثمار العقاري مصدر ممتاز للربح وتحقيق عائد مجزي على المدى البعيد فهو أفضل من مجرد حفظ الأموال على شكل عملات ورقية تفقد قيمتها مع مرور الأيام والتضخم الذي يزداد يومًا بعد يوم. يمكنك تحقيق استثمار عقاري مربح بمجهود قليل واستراتيجية ناجحة فالعقارات لا تفقد قيمتها في ظل أي ظروف اقتصادية تطرأ على البلاد، بل تزداد مما يضمن لك حفظ قيمة الأموال والربح أيضًا في حال أردت بيع تلك العقارات.
- يعد الاستثمار العقاري مصدر دخل ثابت وذلك عند تأجير العقارات التي تمتلكها، ومن ضمن حقوقك القانونية رفع قيمة الإيجار بشكل سنوي مما يضمن لك المكسب الكامل حتى في ظل ارتفاع الأسعار.
- الاستثمار العقاري عبارة عن أموال محفوظة القيمة في هيئة عقارات بل وتزداد تلك القيمة أيضًا مع مرور الوقت.
- الحصول على أرباح عالية وسريعة في وقت قصير. إذا كنت ناجح في إدارة العقارات يمكنك دراسة اتجاهات السوق بشكل جيد والبيع بسرعة في الوقت المناسب بسعر أعلى من سعر الشراء بنسبة معقولة تحقق لك الربح.
وحتى تعرف نسبة ربحك بشكل دقيق من الاستثمار العقاري، يمكنك حسابها وهي النسبة بين التكلفة الأصلية وهو المبلغ الذي يتم استثماره في المشروع سواء بشكل مباشر أو غير مباشر مثل تكلفة الشراء، أعمال الصيانة، الضرائب وغيرها.وبين الربح. فيتم حسابها على النحو التالي:
نسبة الربح= صافي الربح ÷ التكلفة الأصلية ×100
وبهذا يتضح إليك نسبة ربحك بشكل أفضل من العمل بطريقة عشوائية، وعليك تطبيق تلك الخطوة في كل مرحلة من المشروع الاستثماري الذي تقوم به.
كيف تحقق استثمار عقاري مربح؟
وصلنا إلى السؤال الأهم “كيف تحقق استثمار عقاري مربح؟” فأنت ترى من حولك الجميع يحقق أرباح كبيرة من قطاع العقارات ولكن كيف البداية وهل يمكن لأي شخص البدء فيها أم تتطلب خبرة في إدارة العقارات. إذا كنت تسعى إلى الدخول في عالم الاستثمار العقاري عليك في البداية المرور ببعض الخطوات الأساسية:
- اختيار أي طريق ستأخذه، هناك من يكتفي بشراء عقار وتأجيره للحصول على دخل شهري ثابت، وهناك أيضًا من يرغب في مزيد من الأرباح فيقوم بشراء عقار على التأسيس ويبدأ في التشطيبات وتزويده بكافة الخدمات التي يحتاجها مثل أعمال السباكة والكهرباء والعدادات والديكورات ليبعه بأضعاف سعره. هذا يتوقف على خبراتك الشخصية وإذا كنت مؤهلًا لمتابعة هذه العمليات حتى تنتهي من كافة العمليات التي قمنا بذكرها.
- القيام بعمل دراسة جدوى قبل البدء في أي مشروع. حيث يظهر الأمر في بدايته أنك ستدفع مبلغًا معينًا وينتهي الأمر لكن مع الوقت يتضح ما وراء الكواليس وأن هناك تكاليف أخرى لم تكن متوقعة مثل الضرائب والصيانة وغيرها. لذلك من المهم حساب كل شئ بدقة.
- البحث في المناطق المختلفة على الأنسب من حيث الاستمرار وعدم التقيد بأماكن محددة، ودراسة اتجاهات السوق وجمع معلومات مفصلة عن ما يحتاجه الناس ونظرية العرض والطلب حتى تستطيع تكوين رؤية واضحة أين وكيف ستبدأ. لا يتم ذلك إلا عن طريق المعاينة الفعلية.
- هناك أنواع عديدة للاستثمار العقاري منها عقارات تجارية، سياحية، أو عقارات سكنية مربحة. والاختيار من بينهم يعتمد على الميزانية الخاصة بك. إذا كنت ما زالت في بداية الطريق، فالعقارات السكنية والشقق اختيارًا موفقًا وذلك للطلب المستمر عليها وعدم وجود العديد من المخاطر الموجودة في أنواع العقارات الأخرى.
- عندما تختار نوع العقار وتدرس المنطقة واتجاهات السوق، عليك الاستعانة بخبير عقاري يقوم بمساعدتك في فحص العقار بشكل شامل وتقييم حالته والخدمات المتوفرة حوله ومدى رقي المنطقة الموجود بها والتأكد من مدى صلاحيته للاستثمار ومقارنة هذا بسعره. هذه الخطوة مهمة ولا يمكن الاستغناء عنها خصوصًا للمبتدئين.
- الحصول على عائد مجزي من هذا الاستثمار عن طريق حسن إدارة العقارات والتي تضمن لك الاستقرار المادي. حسن الإدارة يأتي عن طريق الاهتمام بكافة التفاصيل التي تحافظ على العقار مثل الصيانات الدورية ومتابعة مشاكل المستأجرين وغيرها. فأنت بذلك تحتاج إلى تخصيص جزءً من الوقت بشكل أساسي لإدارة هذا الاستثمار.
هل يوجد مخاطر عند شراء عقار استثماري؟
لا يوجد مخاطر في أي نوع من الاستثمارات، هذا أمر مفروغ منه. لكن الفكرة في التحكم في نسبة هذه المخاطر وتقليلها قدر المستطاع وهذا ما سنحاول تداركه من البداية والعمل على اجتنابه:
تقلبات السوق
عليك وضع هذه الحقيقة في الاعتبار، وهي أن السوق كل يوم على حال مختلف وفقًا للتغيرات الاقتصادية التي يشهدها العالم وبالتالي ينعكس هذا على إقبال الناس على شراء العقارات وحدوث ركود لفترة محددة لذلك عليك وضع هذا في الحسبان حتى لا تتأثر من حالة الركود الاقتصادي التي قد تواجهك في رحلة استثمارك.
الضرائب والقوانين العقارية
يمكن أن تتغير نسبة الضرائب وكذلك قوانين الإيجارات مما ينتج عن ذلك خلل في إدارة العقارات وبالتالي يؤثر على العائد من الاستثمار بشكل لم يكن متوقع. بالإضافة لاحتمالية حدوث أي منازعات قانونية مع المستأجرين.
أعمال الصيانة والتلفيات
من المؤسف أن أي تلف صغير يحدث في العقار يتطلب إصلاحه مبالغ كبيرة، لذلك من الأفضل تخصيص مبلغ شهريًا لتكاليف الصيانة التي تطرأ بشكل مفاجئ وغير متوقع.
لذلك من الأفضل لك الاستعانة بخبير عقاري وقانوني عند الإقبال على شراء أو بيع أي عقار، على الرغم من زيادة التكلفة التي ستدفعها إلا أنها ستحميك من كثير من أعمال النصب والاحتيال الموجودة في الوقت الحال. وفرت لك شركة آمال للخدمات العقارية خدمة الاستشارات العقارية والقانونية بأسعار مناسبة حتى تستطيع تحقيق الربح الذي تسعى إليه بأمان ودون تعريض استثمارك لأي خطر.
من الأفضل في مجال الاستثمار العقاري الاستعانة بخبراء في هذا المجال لضمان وضع استراتيجية ناجحة سواء تسويقية أو مالية حيث يوجهونك بخبراتهم نحو أفضل الحلول المتاحة حتى تحقق استثمار عقاري مربح.
