هل يتوقف الناس عن شراء الاحتياجات الأساسية؟ بالطبع لا. لذلك يعد الاستثمار في العقارات التجارية
أفضل أنواع الاستثمارات العقارية وأكثرها ربحًا لأنها تستهدف نشاط يحتاجه الناس باستمرار. تتنوع عقارات استثمارية ما بين متاجر، وفنادق، ومكاتب، وأي مكان يقوم بالعملية التجارية. في هذا المقال سنتعرف على ماهية العقارات التجارية وأنواعها، مميزات الاستثمار فيها، طرق فعالة تضمن الربح منها.
ما هي العقارات التجارية؟ وأنواعها؟
هي أي عقار يمكن الحصول منه على ربح وإيرادات مستمرة مع المحافظة على قيمة رأس المال التي تم وضعها في المشروع. يمكن إطلاق كلمة عقار تجاري على أي مكتب، محل تجاري، مطعم، فندق والتي يعد أيًا منها ملكية تجارية تدر عوائد استثمارية والتي أيضًا تحقق الربح عند بيعها.
يعد الاستثمار في العقارات التجارية آمنًا بنسبة كبيرة عن الاستثمار في أي نوع آخر من العقارات ولكن مثل أي استثمار عليك التحقق من وجود خطة مدروسة وحساب المكاسب والخسائر المحتملة وتنفيذ الخطة بشكل صحيح. يتم ذلك عن طريق فهم احتياجات السوق ومتطلبات الأفراد في المنطقة المراد إنشاء عقار استثماري فيها وكذلك إدراك الخسائر المحتملة والاستعداد لتجنب العوامل التي تؤدي إليها حتى يكون الاستثمار آمن بنسبة كبيرة.
أنواع الاستثمار في العقارات التجارية
تختلف الاستثمارات في العقارات التجارية باختلاف النشاط التجاري الذي يتم اعتماده في الوحدة العقارية. يوجد العديد أنواع العقارات الاستثمارية من بينها:
مراكز التسوق ومحلات البيع بالجملة
وهي الأوسع انتشارًا في الآونة الأخيرة، حيث لا يستغنى الناس في أي منطقة سكنية عن وجود مركز تجاري متكامل يحتوي على جميع الأغراض التي يحتاجونها بشكل يومي. لذلك الاستثمار في هذه المراكز والمحلات التجارية هو استثمار ناجح، إما عن طريق بناء المركز التجاري من الأساس على قطعة أرض، وهذا الأمر يحتاج صبرًا وخبرة كبيرة حتى ينجح المشروع، أو تشتري العقار التجاري جاهزًا وتقوم بتأجيره مما يضمن لك وجود دخل شهري ثابت وحفظ قيمة رأس المال الذي وضعته في هذا المشروع.
الفنادق
وهي من أكبر المشاريع العقارية الاستثمارية التي تحقق مكاسب مادية هائلة، وخصوصًا إذا كان الفندق في موقع جغرافي حيوي وفيه العديد من الناس أو السياح المقبلين على تلك الأماكن. تحدث مثل هذه الاستثمارات التجارية عادةً بالتعاون مع عدة شركاء في المجال العقاري أو مستثمرين من خارج المجال. ولذلك لضخامة المشروع والحاجة إلى تمويل كبير هنا تظهر الحاجة إلى وجود شبكة علاقات قوية مع جميع المستثمرين في قطاع الاستثمار العقاري، والذي يمكن الاستعانة في الوصول إليهم بالوسطاء العقاريين لضمان مشاريع استثمارية ناجحة.
مباني المكاتب
مع التوسع في مجالات الاستثمارات وظهور العديد من الشركات في كافة القطاعات، تظهر الحاجة إلى وجود مقر لهذه الشركات. لذلك يعد الاستثمار في العقارات التجارية، وعلى وجه التحديد، مباني المكاتب مطلوب جدًا بسبب كثرة وجود الشركات. وتتنوع تلك المكاتب من حيث المساحة والحجم ومدة تأجيرها على حسب رغبة المؤجر.
مازال هناك أنواع أكثر من العقارات الاستثمارية التي اتجه إليها الكثيرون بسبب ضمان الحصول على أرباح عالية ومستمرة منها، لذلك لا تشعر بالتردد في بدء مشروعك الاستثماري في أحد العقارات التجارية ولكن عليك اختيار ذلك العقار بعناية وعمل دراسة جدوى قبل البدء في أي مشروع.
يمكنك أيضًا الاطلاع على اتخذ قرارات استثمارية سليمة مع أفضل شركات تسويق عقاري في السعودية.
طرق فعالة تضمن لك ربح الاستثمار في العقارات التجارية
كما استعرضنا في أنواع العقارات الاستثمارية، كل مشروع منها يحتاج إلى تمويل ضخم وخبرة في مجال الاستثمار العقاري وخلفية قانونية قوية حتى لا يعود عليك بالخسارة وتفقد رأس المال الذي وضعته في المشروع، فيما يلي بعض النصائح التي من الممكن أن تساعدك على نجاح استثمارك في مجال العقارات التجارية:
الاختيار الصحيح للمشروع
عليك البحث دائمًا عن حاجة العملاء في المنطقة التي ترغب إقامة مشروع فيها، على سبيل المثال: لا يمكنك إنشاء مول تجاري ضخم في الربع الخالي، ولذلك عند التفكير في إقامة مشروع عقاري تجاري مثل المول عليك التوجه إلى المناطق السكنية التي تحتاج هذه الخدمات حتى تتمكن من تأجير المحلات بسهولة وبأعلي سعر.
الاستعانة بخبير عقاري
وجود خبير عقاري يمكنك الاستعانة به في كل خطوة تُقدم عليها، هناك العديد من الجوانب التي من الممكن أن تكون غير واضحة بالنسبة لك إذا لم تكن لديك الخبرة الكافية في عقارات استثمارية أو إدارة العقارات لتفادي الخسائر التي من الممكن أن تتعرض لها. عند اختيار الوسيط العقاري عليك التركيز على أشخاص لديهم سمعة طيبة وخبرة واسعة في نوع العقارات التجارية التي تنوي إنشاءها.
مراجعة الوثائق القانونية
يتعين عليك قبل اتخاذ أي خطوة الاستعانة بخبير قانوني يقوم بمراجعة كافة الوثائق القانونية الرسمية والعقود، وحتى عند انتهاء المشروع وتأجيره إلى العملاء لابد من وجود خبير في الشؤون القانونية يضمن لك حقوقك وحقوق المستأجر.
تنوع الاستثمار في العقارات التجارية
إذا كنت ترغب في توسيع استثمارات العقارية التجارية، فلا تضع رأس المال بأكمله في نوع واحد من الاستثمارات، ولكن من الأفضل الاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات التجارية حتى تتجنب التعرض لخسائر كبيرة إذا تعرضت هذه التجارة للركود فالأفضل توزيع رأس المال على أصول متعددة لتأمن مخاطر الوقوع المفاجئ التي تحدث في الأسواق.
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية
يمكنك ملاحظة توجه الكثيرون من المستثمرين إلى العقارات التجارية، وذلك بفضل وجود العديد من المميزات التي من الممكن أن تحقق للمستثمر أرباحًا كثيرة تساوي أضعاف الأرباح في أي استثمار آخر. ومن أهم مميزات الاستثمار في العقارات التجارية:
- تدعم حكومة المملكة العربية السعودية الاستثمار العقاري التجاري بتسهيل الكثير من الإجراءات وتوفير عروضًا جذابة لدعم هذا القطاع الحيوي مثل المزايا الضريبية مثل الإهلاك ودفعات الفائدة ونفقات التشغيل والصيانة التي سهلت الكثير على المستثمرين.
- الحصول على أرباح مستمرة وقابلة للزيادة على المدى الطويل، وكذلك مع حدوث أي تغييرات في الأوضاع الاقتصادية.
- قيمة العقارات التجارية تزيد مع الوقت بنسبة أعلى بكثير من العقارات السكنية أو أي نوع عقار آخر، فإذا كان لديك مكان وقمت بتأجيره لنشاط تجاري فسيعود عليك بأرباح أعلى من تأجير نفس المكان للسكن.
هذه العوامل ساعدت الكثير من المستثمرين على إنشاء عقارات تجارية مربحة والانتفاع من أرباحها على المدى الطويل، حتى لو لم يكن هناك رأس مال كبير.
لا تضيع على نفسك مزيدًا من الوقت وقم ببدء مشروعك الاستثماري التجاري في الحال للحصول على أرباح مستمرة وبدون مجهود كبير، أنت فقط تحتاج إلى القيام بعمل دراسة جدوى، والاستعانة بالخبراء في المجال الذي ستقدم على الاستثمار فيه، وكذلك حسن إدارة العقارات حتى تضمن نجاح استثمارك في قطاع العقارات التجارية.
