يعد تحديد القيمة السوقية للعقارات أمرًا هامًا سواء كنت ترغب في بيع عقارك أو شراء واحدًا، فهي المعيار الذي يحدد سعره بشكل عادل حتى لا تتعرض لأيًا من أعمال النصب أو البخث. يتم ذلك عن طريق التعمق في كافة العوامل التي تؤثر على قيمة العقار. قد يبدو هذا مبهمًا في البداية؛ لكن سنوضح في هذا المقال كل ما تحتاج معرفته عن القيمة السوقية للعقارات بدايةً من تعريفها إلى خطوات القيام بها.
ما هي القيمة السوقية للعقارات
القيمة السوقية للعقارات هو السعر الذي تم تقديره بصورة عادلة ونزيهة بإعتبار العديد من العوامل وعلى أساسه يتم البيع في سوق العقارات الحالي. فمثلًا إذا كان هناك عقارين في نفس الحي لديهما نفس المواصفات وكان أحدهما قيمته تساوي 4 مليون ريال فإن الآخر يكون على الأغلب نفس القيمة 4 مليون ريال. والقيمة السوقية ليست رقمًا مطلقًا يتم تحديده مرة واحدة بل هو عرضة للتغير من حين لآخر حيث تتباين العوامل المؤثرة فيه سواء لترفع قيمته أو تخفضها لذلك فهي تحتاج إلى مقيمين مؤهلين لذلك حتى يقومون بتحديد تلك القيمة بدقة وباتباع المعايير المهنية. وفي حالات طلب الإقراض وأراد البنك حساب القيمة السوقية للعقار فإنه يكلف بهذه المهمة خبيرًا يقوم بإجراء عملية التقييم عن طريق مراجعة جميع العوامل التي تؤثر في قيمته من مميزاته كالموقع والحجم ونشاطه واتجاهات السوق والعرض والطلب وكذلك العوامل الاقتصادية ومقارنة التكلفة بالمبيعات أو الدخل ومن ثم يقدم تقارير تشمل تقديرًا للقيمة السوقية.
إما إذا أردت تحديد قيمة عقارك ولا تعرف العوامل التي عليك تقييم العقار على أساسها فيمكنك في هذه الحالة الاستعانة بخبير أو متخصص في العقارات حتى يقوم بتحديدها بموضوعية وشفافية حيث يساعدك هذا فيما بعد على اتخاذ قرارات مستنيرة.
العوامل المؤثرة في تقييم العقارات
حساب القيمة السوقية لأي عقار تكون على أساس تحليل دقيق لعدة عوامل، منها المرتبط بالعقار نفسه ومنها ما يرتبط بسوق العقارات والاقتصاد المحلي والدولي. وعلى أساس هذه العوامل يتم إعطاء أقرب قيمة للعقار يتم على اساسها بيعه بشكل عادل، ومن بين تلك العوامل المؤثرة في تقييم العقارات:
اتجاهات السوق
تؤثر اتجاهات السوق العقاري على قيمة العقار بشكل كبير، لذلك يختار الخبراء في المجال العقاري أوقاتًا محددة ليتم فيها عمليات البيع أو الشراء بما يحقق أعلى مكسب. الظروف الاقتصادية في البلاد هي التي تؤثر في العرض والطلب بما يمكن أن يجعل عقارًا يساوي عدة ملايين تنخفض قيمته إلى مليونًا بسبب عدم وجود قوة شرائية في هذا الوقت لذلك من المهم جدًا تحليل السوق قبل عرض اي سعر حتى يكون مناسبًا.
مواصفات العقار
أي عقار يتم تحديد قيمته السوقية على أساس عدة اعتبارات سواء تتعلق به أو بالمكان من الخارج، بجانب سعر السوق الحالي فهناك عوامل خارجية تؤثر أيضًا في قيمة العقار مثل هل الحي حيوي أم لا وقربه أو بعده عن الخدمات الرئيسية كالمدارس ووسائل النقل والأسواق وأماكن الترفيه والمتاجر وأيضًا موقعه بالنسبة لمواقع فرص العمل. وهناك ما يتعلق بما داخل العقار كالمساحة والتخطيط وعدد الغرف وحالته وعمره
ومتى كانت آخر مرة تم إجراء تجديدات له وغيره.
أهمية تحديد القيمة السوقية للعقارات
للتحديد السليم لقيمة العقار السوقية أهمية في سواء في السياق القانوني أو عندما يتعلق الأمر بعمليات البيع أو الشراء، لذلك هو أمر لا غنى عنه:
- للسبب الأولي والأكثر شيوعًا وهو عندما تريد أن بيع عقارك أو تشتري عقارًا وتريد معرفة قيمته الحقيقة حتى لا تتعرض لأي عملية نصب أو تتعجل في قرارك.
- إذا أردت الحصول على تمويل بضمان هذا العقار، فمن الضروري تحديد القيمة السوقية له حتى تتم بسلاسة باقي الإجراءات.
- في حالة حدوث أية حوادث وتريد تقديم مطالبة التأمين مطالبة التأمين للتعويض عن الخسارة، يعد تقييم قيمة العقار أيضًا أمرًا ضروريًا.
- هناك الكثير من الأغراض القانونية والمالية الأخرى الذي يتم فيه طلب القيمة السوقية للعقار.
يمكنك أيضًا الإطلاع على الاستثمار العقاري في السعودية حقق تغييرًا جذريًا في وضعك المادي.
كيفية حساب القيمة السوقية للعقارات
كما ذكرنا سلفًا، لا غنى عن تحدد القيمة السوقية لعقارك وذلك لحاجته في العديد من السياقات القانونية والاستثمارات، يتم حساب قيمة العقار السوقية عن طريق المرور بعدة خطوات مهمة وهم:
- معاينة العقار وإجراء فحص شامل حتى يتم تقدير حالته ومساحته وتقسيم الغرف وجميع العوامل التي تؤثر فيه وكذلك الإطلاع على مميزاته وعيوبه.
- بعد جمع بيانات العقار يتم مقارنتها ببيانات العقارات المماثلة له في جميع المواصفات والأسعار المعروضة بها حتى يتم فهم اتجاهات السوق والتي تؤثر بشكل أساسي في تحديد قيمته حيث تؤثر نظرية العرض والطلب على سعر العقار.
- بعدها يتم التقييم إما عن طريق مقارنة العقار الذي نريد تحديد قيمته بقيمة عقارات مماثلة تم بيعها، أو في حالة أنه عقار تجاري كالمتاجر يتم تقدير القيمة السوقية باعتبار الدخل الذي يحققه العقار.
- إعداد تقريرًا شامل ومفصل عن مواصفات العقار والأساليب التي تم اتباعها في تقييمه وفي النهاية القيمة التقديرية للعقار.
- لا يمكن الاعتماد على نفس التقرير لفترة طويلة ولكن لابد من إضافة أي تحديثات تطرأ على العقار قد تغير من قيمته وأيضًا مراقبة اتجاهات السوق.
الاستعانة بخبير عقاري لتحديد القيمة السوقية للعقارات في السعودية
من الأفضل الاستعانة بخبير عقاري يقوم بتحديد القيمة السوقية لعقارك وذلك لما تتضمنه تلك العملية من تفاصيل وعدة عمليات تحتاج إلى خبرة في قطاع العقارات بجانب امتلاكه المؤهلات وتطبيقه للمعايير المهنية أثناء عملية التقييم. شركة آمال للخدمات العقارية لديها خبراء مؤهلين بالمعرفة المتخصصة لتقديم تقريرات بالقيم السوقية للعقارات يمكن الاعتماد عليها في مختلف السياقات القانونية والمالية والاستثمارية. يتميز الخبراء العقاريين في شركة آمال بالخبرة الطويلة التي تضمن لك الدقة والمصداقية في تقييماتهم. بالإضافة إلى وجود قاعدة بيانات كبيرة تساعد الشركة في تقدير القيمة السوقية لأي عقار في وقت سريع وبشكل دقيق.
لا تفوت على نفسك الفرصة في الحصول على تقدير سليم لقيمة عقارك السوقية واحصل على أفضل عرض فيه مع شركة آمال التي لا تقوم فقط بتقديم الاستشارات العقارية أو تحديد القيمة السوقية للعقارات، ولكن تساعدك أيضًا في تسويق عقارك ووصوله إلى أكبر عدد من المشترين.
